顺驰绿地联手开发无锡惠山 孙宏斌下月有大信托项目
来源：WWW.TRUSTSZ.COM 时间：2005-06-03
昨日，顺驰中国大股东（70％股份）、天津融创集团董事长孙宏斌、顺驰中国·华东集团董事长闵锋、绿地集团副总裁陆新畬现身上海外滩18号。
近日，顺驰和绿地合作，决定联手开发无锡惠山新城项目，宏观调控下此举引起了业内诸多关注：合作方式有何特殊之处？发展前景看好的地块为什么会慷慨引进合作方？
“顺驰中国是以股权收购的方式取得了这块地开发权，因为和绿地有良好的合作基础，才决定联手开发。”昨日，顺驰中国·华东集团董事长闵锋解释道，双方此次合作的另一个原因是该地块为超级大盘，无锡惠山区政府对开发进度有一个比较大的期望。
“顺驰现在不是我关注的重点。”这是孙宏斌见到记者的第一句话。尽管如此，孙宏斌上海之行的焦点仍然离不开顺驰——据悉，孙宏斌此行的一个重要安排就是去无锡惠山查看惠山新城地块，与其一起去的还有合作方绿地集团总裁张玉良。6月1日，两位地产界巨头还与惠山区政府做了一些沟通。
“一家做，现金流不好；两家做，现金流就比较好。”对此，孙宏斌亦有自己的看法。
对于具体合作细节，顺驰和绿地均表示，双方将成立两家合资公司，各自开发地块，其中顺驰开发近900多亩地，而绿地开发近760亩地。
孙宏斌透露，在两个合资公司中，双方相互按照二八比例持股。
不过，关键问题——绿地参与地块合作的土地投资额，顺驰和绿地都避而不答。
孙宏斌向记者强调，这次合作进展顺利。“我和张总去看了现场，我们的合作特别好。”不过，他表示，其实不想这么早公布合作消息，“绿地也不想，这对我们来说没有意义。”
在目前的宏观调控形势下，孙宏斌承认，顺驰、融创都在调整企业预算。
像世茂集团取消今年的上市计划一样，顺驰也很有可能做出同样的选择。孙宏斌说：“顺驰今年也不上市了。市场情况不是很好。在香港上市面对的主要是境外投资者，他们受政策影响非常大。政策不确定，对大公司业绩影响不大，但资本市场反映很大。”
不仅如此，房产交易量大大下降，也促使顺驰调整节奏。
“5月份所有公司都会碰到销售放缓的情况，买房人的下单速度在降低，我们已经在调整预算。”孙宏斌补充道，“现在大多数公司都一样，顺驰也是。”
据悉，顺驰中国已初步形成全国化的战略布局，已经进入天津、北京、上海、苏州、南京、无锡、武汉、郑州、石家庄等15个城市，拥有34个在建在售项目和可支撑企业长期发展的900万平方米的土地储备。
“900万平方米土地储备会按期开发，其中大部分土地款已经交完，有些则按照交地周期在交。”孙宏斌否认这些土地款会给顺驰造成资金链紧张。
不过，尽管孙宏斌认为信托条件非常苛刻，拿到土地证抵押，往往要打5折，但今年仍会实施一批信托计划。他透露，接下来一个月内会做一个比较大的信托计划，是苏州一个项目。
当记者问道，“难道销售回款不够支撑吗？”孙宏斌表示：“不是，自己的资金可以做别的事情，继续投资。”
近日，顺驰和绿地合作，决定联手开发无锡惠山新城项目，宏观调控下此举引起了业内诸多关注：合作方式有何特殊之处？发展前景看好的地块为什么会慷慨引进合作方？
“顺驰中国是以股权收购的方式取得了这块地开发权，因为和绿地有良好的合作基础，才决定联手开发。”昨日，顺驰中国·华东集团董事长闵锋解释道，双方此次合作的另一个原因是该地块为超级大盘，无锡惠山区政府对开发进度有一个比较大的期望。
“顺驰现在不是我关注的重点。”这是孙宏斌见到记者的第一句话。尽管如此，孙宏斌上海之行的焦点仍然离不开顺驰——据悉，孙宏斌此行的一个重要安排就是去无锡惠山查看惠山新城地块，与其一起去的还有合作方绿地集团总裁张玉良。6月1日，两位地产界巨头还与惠山区政府做了一些沟通。
“一家做，现金流不好；两家做，现金流就比较好。”对此，孙宏斌亦有自己的看法。
对于具体合作细节，顺驰和绿地均表示，双方将成立两家合资公司，各自开发地块，其中顺驰开发近900多亩地，而绿地开发近760亩地。
孙宏斌透露，在两个合资公司中，双方相互按照二八比例持股。
不过，关键问题——绿地参与地块合作的土地投资额，顺驰和绿地都避而不答。
孙宏斌向记者强调，这次合作进展顺利。“我和张总去看了现场，我们的合作特别好。”不过，他表示，其实不想这么早公布合作消息，“绿地也不想，这对我们来说没有意义。”
在目前的宏观调控形势下，孙宏斌承认，顺驰、融创都在调整企业预算。
像世茂集团取消今年的上市计划一样，顺驰也很有可能做出同样的选择。孙宏斌说：“顺驰今年也不上市了。市场情况不是很好。在香港上市面对的主要是境外投资者，他们受政策影响非常大。政策不确定，对大公司业绩影响不大，但资本市场反映很大。”
不仅如此，房产交易量大大下降，也促使顺驰调整节奏。
“5月份所有公司都会碰到销售放缓的情况，买房人的下单速度在降低，我们已经在调整预算。”孙宏斌补充道，“现在大多数公司都一样，顺驰也是。”
据悉，顺驰中国已初步形成全国化的战略布局，已经进入天津、北京、上海、苏州、南京、无锡、武汉、郑州、石家庄等15个城市，拥有34个在建在售项目和可支撑企业长期发展的900万平方米的土地储备。
“900万平方米土地储备会按期开发，其中大部分土地款已经交完，有些则按照交地周期在交。”孙宏斌否认这些土地款会给顺驰造成资金链紧张。
不过，尽管孙宏斌认为信托条件非常苛刻，拿到土地证抵押，往往要打5折，但今年仍会实施一批信托计划。他透露，接下来一个月内会做一个比较大的信托计划，是苏州一个项目。
当记者问道，“难道销售回款不够支撑吗？”孙宏斌表示：“不是，自己的资金可以做别的事情，继续投资。”
(xintuo摘自每日经济新闻)